01 / 06 — VALIDAÇÃO IMOBILIÁRIA

A IA PODE ACERTAR
A CONTA.E ERRAR
O SEU TERRENO.

Antes de confiar em uma análise imobiliária feita por IA, existem 6 informações que precisam ser validadas.

“Um parâmetro errado pode comprometer todo o estudo de viabilidade.”

ACESSAR CHECKLIST→

GRATUITO • 6 VALIDAÇÕES • < 2 MINUTOS

ANÁLISE DIGITAL / DEMONSTRAÇÃO EM VALIDAÇÃO
Render arquitetônico noturno de empreendimento residencial vertical
ZONEAMENTO
ZONA: ZM
CA
2.0
TO
70%
GABARITO
28 m
LAT -23.5613 / LON -46.6560DADOS ILUSTRATIVOS
02 / 06 — ORIGEM

O PROBLEMA NÃO É
A MATEMÁTICA.É A ORIGEM DO DADO.

01

DADO ERRADO

CAMADA 01
02

PREMISSA ERRADA

CAMADA 02
03

ESTUDO ERRADO

CAMADA 03
04

DECISÃO MILIONÁRIA ERRADA

IMPACTO FINAL
03 / 06 — PROTOCOLO

06 VALIDAÇÕES ANTES DE CONFIAR NA IA

“Passe por cada camada antes de utilizar o resultado em uma decisão imobiliária.”

01 / 06

Identificação do imóvel

Você confirmou se a IA está analisando exatamente o imóvel correto?

LocalizaçãoAV. EXEMPLO, 000
Matrícula00.000
Lote / Quadra12 / 04
Município—
STATUS ● EM ANÁLISE
02 / 06

Zoneamento vigente

O zoneamento foi confirmado em fonte oficial?

Mapa de zoneamento urbano escuro com lote destacadoMAPA OFICIAL / DEMO
ZoneamentoZM
Plano diretorVERIFICAR
LUOSVERIFICAR
STATUS ● EM ANÁLISE
03 / 06

Fonte da legislação

Você consegue identificar exatamente de onde saiu cada parâmetro?

Lei—
Decreto—
Data—
Vigência—
Fonte oficialOBRIGATÓRIA
STATUS ● EM ANÁLISE
04 / 06

Parâmetros urbanísticos

Cada parâmetro foi individualmente conferido?

CA
2.0
TO
70%
GABARITO
28 m
RECUOS
3 m
PERMEAB.
15%
DENSIDADE
ALTA
Usos permitidosR2 / MISTO
STATUS ● EM ANÁLISE
05 / 06

Restrições

Existe alguma condicionante capaz de alterar o potencial construtivo?

Planta de implantação técnica escura com camadas de restrição
APPTOMBAMENTOSERVIDÃOZEISRESTRIÇÃO AMBIENTALSISTEMA VIÁRIO
STATUS ● EM ANÁLISE
06 / 06

Cálculo × fonte

O resultado só é confiável quando cada camada anterior é rastreável.

✓
FONTE VALIDADA
✓
PARÂMETRO VALIDADO
✓
CÁLCULO
→
RESULTADO

Conta certa + dado errado = decisão errada

STATUS ● EM ANÁLISE
Planta arquitetônica técnica de fundo
REGRA #01

DE ONDE
VEIO ESSE
DADO?

“Se você não consegue responder essa pergunta, o dado ainda não deveria entrar no estudo.”

LIBERAR CHECKLIST COMPLETO04 / 06

RECEBA O CHECKLIST E USE EM SUAS PRÓXIMAS ANÁLISES.

SEUS DADOS NÃO SERÃO COMPARTILHADOS.

05 / 06 — AUTORIDADE

IA NÃO SUBSTITUI
INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA.ELA AMPLIFICA.

A diferença entre simplesmente perguntar para uma IA e utilizar inteligência artificial profissionalmente está na capacidade de validar premissas, fontes e resultados.

COMPOSIÇÃO DA DECISÃO
01HUMANO
02DADOS
03IA
↓DECISÃO
Vista aérea noturna de empreendimento residencial contemporâneo
06 / 06 — DECISÃO

ANTES DE PERGUNTAR QUANTO UM TERRENO PODE GERAR...PERGUNTE DE ONDE VIERAM OS DADOS.

ACESSAR CHECKLIST GRATUITO→
0 / 6 CONCLUÍDASCHECKLIST